北京住房租赁新规：禁止违法群租 严打“黑中介”

7月8日，北京市住建委表示，为合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本，北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。
新版住房租赁合同增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。
同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。


什么是违法群租房

违反以下规定的均视为违法群租房：

1.出租房屋要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位、或者拉帘子、或者堵柜子等方式变相分割出租。

2.出租房屋不得将厨房、卫生间、阳台和储藏室等非居住空间出租供人居住。

3.出租房屋人均居住面积（指使用面积）不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。



这里要区分一点，群组与合租的概念是不一样的。如果您和他人共同合租了一个两居或三居室，其中没有以隔断形式对房屋的原有结构进行改造，那就不算是违法群租~

9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会指出，要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。

北京市住建委副主任李荣庆透露，北京开展“扫黑除恶”“黑中介”专项治理。将“黑中介”纳入扫黑除恶专项斗争，开通“12345”打击“黑中介”投诉举报专线，在全市张贴“扫黑除恶”“抵制违法群租”宣传海报，并对群众投诉较多、问题较集中的企业进行专案处理，涉及刑事犯罪及时移送公安部门。

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